Căn hộ hình thành trong tương lai là căn chưa xây xong khi ký hợp đồng. Dưới đây là các mục nên kiểm tra, lấy Regal Complex Đà Nẵng làm ví dụ. Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.
1. Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán
Với Regal Complex, ngày 25/6/2026 Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 683 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và ký hợp đồng mua bán. Nên xin xem bản văn bản này.
2. Mức thanh toán trước khi nhận nhà
Theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị về một dự án nhà ở hình thành trong tương lai: số tiền ứng trước lần đầu không vượt 30% giá trị hợp đồng (gồm cả đặt cọc); tổng các lần thanh toán trước bàn giao không vượt 70%; trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận, tổng thanh toán không vượt 95%. Hãy đối chiếu lịch thanh toán trong hợp đồng với các mức này.
3. Bên ký hợp đồng là ai
Thông báo trên nêu chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán. Vì vậy cần hỏi rõ bên ký hợp đồng và đối chiếu với tư cách pháp lý của chủ đầu tư.
4. Tiêu chuẩn bàn giao
Xem tiêu chuẩn bàn giao được ghi trong hợp đồng hay chỉ trong tài liệu quảng cáo. Xem video tại trang Xem nhanh.
5. Thời điểm bàn giao và cấp sổ
Regal Complex dự kiến bàn giao quý I/2028. Hỏi rõ thời hạn bàn giao, mức phạt khi chậm và thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
6. Nhờ người am hiểu đọc hợp đồng
Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư đọc hợp đồng trước khi ký.
Mức độ đối chiếu số liệu
Đã đối chiếu
- Văn bản Sở Xây dựng Đà Nẵng ngày 25/6/2026 (Tuổi Trẻ, Pháp luật TP.HCM)
- Dự kiến bàn giao quý I/2028 (Pháp luật TP.HCM, Pháp luật Việt Nam)
Chưa đối chiếu hoặc có mâu thuẫn
- Mức 30%, 70%, 95% lấy từ thông báo của Sở Xây dựng Quảng Trị về một dự án khác, được dẫn lại để minh họa; chưa đối chiếu với văn bản luật gốc và hợp đồng của Regal Complex
- Chưa đối chiếu số hiệu văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng
Bài liên quan
- Regal Complex đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán
- Tiến độ Regal Complex Đà Nẵng
- Có nên mua căn hộ Regal Complex Đà Nẵng? 6 điều cần cân nhắc
Nguồn tham khảo
- Báo Tuổi Trẻ, 26/6/2026
- Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị, thông báo về 280 căn nhà ở xã hội tại Đồng Hới (dẫn lại qua Báo Pháp luật)